夫妻一方婚前购房支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房屋产权登记在婚前一方名下，夫妻离婚时，该房产如何进行分割？这是在目前离婚诉讼中，房产分割较为常见的问题。
那么怎样对这样的房屋进行分割呢？
第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，法官一般会按照双方当事人的协议对房屋进行处理
第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后共同还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，可以查阅银行对账单。
那么，对共同还贷款项相对应的财产增值部分怎么计算呢？在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，计算公式如下：
补偿款=婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2
假如总房款70万，首付20万，贷款50万，总利息20万，共同还贷16万，房屋现值280万，那么应补偿给另一方的款项为：160000÷（700000+200000）×2800000÷2=248888元。
附：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
|
律师随笔