房屋增值款，离婚时配偶能分配吗？

【案件事实】

王强结婚前在北京市海淀区有一套大的一居室，当时市值120万元。与杨欣结婚后，王强便将大一居室出售，卖了240万元。二人用240万元又买了一处小两居室。

婚后不到二年，王强与杨欣便因感情不和离了婚。离婚时，杨欣认为房产是婚后又购买的，房屋增值了，要求分得房屋增值部分60万元，但王强不同意，杨欣便起诉至法院。

【律师说法】

北京市普贤律师事务所尚丽君律师认为，根据相关司法解释的规定，一方婚前的房子婚后出售，产生的自然增值属于一方的个人财产，另一方无权要求分割。

但是，如果一方婚前买房是一种投资行为，甚至属于专职的“炒房客”，婚后购置房产的行为就应认定为投资行为，所得收益法院会认定为夫妻共同财产。

本案中，王强购买房屋纯属居住所用，而且婚后出售其婚前购买的房屋也是为了购买婚后夫妻共同的居所，所以，杨偶无权要求分割。