【案件回放】：2005年10月，刚毕业的小薛如愿嫁给了小贾。小贾家在天津市中心有两套商品房，并且房本名字都登记在小贾名下。在隆重的婚礼之后，两人住进了其中的一套商品房。然而，全职太太的婚姻生活逐渐让小薛厌倦了，与小贾的矛盾也日益加深。2009年2月，两人感情破裂，小薛拿着一份《房屋转让协议》到法院起诉与小贾离婚。原来，2007年8月，小贾主动与小薛签订了这份《房屋转让协议》，声明将自己名下另一套商品房赠与妻子。审理中，小薛认为，这份协议明确载明了小贾无条件将房屋赠与她的事实，因此，这套房子应该是她的个人财产。小贾觉得他们并未到房产交易部门办理产权过户登记，他依然是房屋的真正所有人。经审理，法院判决两人解除婚姻关系，并确认诉争房屋属于小贾所有。
【律师评析】：根据《合同法》第一百八十五条、一百八十六条、一百八十八条的规定，赠与合同是诺成性合同，即只要赠与合同的当事人意思表示一致，赠与合同即可生效。然而，不动产物权变动的原因和结果是有区别的，根据《物权法》对不动产物权登记公示公信原则的规定，虽然房屋赠与合同自成立时起生效，房产是否办理过户手续亦不影响赠与合同的效力，但受赠人因此仅享有债权请求权，而房屋的物权变动仍然要以登记为准。本案中，小贾在办理房屋产权变更之前提出撤销赠与，属于赠与合同中赠与人行使的任意撤销权，因此，小薛无权得到诉争房屋。
（来源：天津工人报 本报记者 赵桐岩 通讯员 孙颖） |
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